保利发展溢价33.4%拿地 广州再现总价超百亿元地块

　　9月29日，广州市迎来年度最受关注的地块竞拍，即广州市天河区南方面粉厂地块，该宗地为综合用地（含住宅），建设用地面积4.7万平方米，起拍总价88.2亿元，起拍楼面价为50211元/平方米，共吸引了保利发展、中海地产、越秀地产、鹏瑞地产4家实力开发商报名参拍。

　　最终经过5小时、148轮的激烈竞价，该地块由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价66957元/平方米，溢价率达33.4%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，亦是广州土拍史上为数不多总价超过百亿元的地块。

　　“南方面粉厂地块，为近年来罕见的‘压箱底’好地。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，该地块处于金融城西区，对比珠江新城以及周边项目都有明显优势，可以打造一线沿江、低密度改善型住宅。

　　“此外，该地块是广州目前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块，意味着该地块打造的项目得房率可能突破130%。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强向《证券日报》记者表示。

　　今年前8个月，广州土拍遇冷，仅成交4宗宅基地。8月19日，广州市公布了2024年第三批共计50宗商品住宅用地出让清单，这也是广州近年来最大规模的集中供地。

　　“此次广州拿出优质地块，取消各种限制，给出足够扶持，该地块开局实现高溢价率，也提振了市场信心，有望为剩下几个月土地供应能顺利推进创造条件。”陈雪强表示。

　　而对于保利发展来说，此次拿地金额也超过今年前8个月公司拿地金额209亿元的一半，实现了大幅补仓。

　　不仅仅是高溢价拿下南方面粉厂地块，近期，保利发展各地均发布了保价计划，促进市场止跌回稳。保利发展的“兄弟公司”保利置业亦在土地市场有所动作。9月26日，经过82次激烈报价争夺，保利置业以28.2亿元斩获深圳宝安区地块，溢价率35.58%。

　　“近期，保利系房企动作很大，作为楼市‘领头羊’，一方面率先推出保价和无理由退房，全面纠偏上半年降价求量的营销战略；另一方面是带头落实和实现止跌企稳，保利系房企多地溢价拿地，意图就是在热点城市激活土地市场，从源头上为楼市预期打下基础。”李宇嘉表示。